房屋两权分离是啥意思？国土资源部部长姜大明解答了为何需要进行房屋两权分离？房屋两权分离后对房屋所有者有什么影响？

  3月8日下午，十二届人大三次会议第二次全员会议在人民大会堂举行。大会开始前，国土资源部部长姜大明在“部长通道”接受了媒体采访，以下为房屋两权分离采访实录。

  各位媒体的朋友，大家下午好，特别是我们媒体的女同胞们，大家过节好。我先主动回答一个问题，这两天一些网站在讲一件事，不动产的证书出来以后，里面有一个有效期的栏目，使我们住宅的业主失去了所有权。

  对这个问题我先做一个解释，个不动产统一登记，三月一号，条例慢慢的开始实施了，非常顺利，在这样的一个过程之中，，这是依照《宪法》、《物权法》、土地管理法、城市房地产管理法等有关法规和政府规章制定的政策，是依宪依法来行政。

  第二，实施的过程中，因为这个是新事物，我们大家都希望大家提供意见建议，甚至于尖锐的批评，使我们的这项工作逐步地更加科学，更加完善。

  第三，在实施的过程中，一些人的疑问一些误解，我们要及时地予以解答，不动产统一登记，是把若干不动产登记统一起来，是一个证书，也是一个登记表，在这里面不动产按照法律规定有不同的权利类型，有的有使用权，有的有所有权，特别是土地啊、海域啊，特别是城市的土地归国家所有，我们两权分离，使用权是一个权属，使用权是有期限的，所以证书中有权利的类别，这里面我们会注明是住宅的所有权，同时城市住宅还有土地，使用权是有一定期限的，所以我们有效期的栏目是登记你的有效期，在这里我们做一个说明，不是说所有权有期限，所有权是没有期限的，但是土地的使用权是有期限的，在这里注明以后会更好地保护你的不动产权，也使你的交易更加透明。

  40年产权的房子并不是小产权房也不是违反相关章程的建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年数的限制，即土地使用证上载明的40年。正常的情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

  购房者在购买商品房一定要对房屋年限知道，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用的时间具体有多久的问题。

  A:依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

  土地使用权，是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。

  土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不允许超出法律限定的高年限。

  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。